10 predikcí pro český realitní trh v roce 2026 - část 1

1. Mírný růst cen nemovitostí pokračuje, tempo se zrychlí na 8-12% ročně
Predikce: Průměrná cena bytů v ČR vzroste v roce 2026 o 8-12% po 5-7% růstu v roce 2025.
Odůvodnění: Trend pozvolného růstu cen, který se objevil ve druhé polovině roku 2025, se bude dále prohlubovat. Klesající hypoteční sazby pod 4,5% a očekávané snížení základních sazeb ČNB pod 3,5% zpřístupní financování širšímu spektru kupujících. Průměrná cena za m² by se mohla přiblížit hranici 105 000 Kč/m², přičemž v Praze překročí 160 000 Kč/m².
 

2. Hypoteční sazby klesnou pod 4% a přiblíží se k 3,5%
Predikce: Průměrná úroková sazba hypoték se v roce 2026 ustálí v rozmezí 3,8-4,2%, přičemž nejlepší nabídky bank překročí hranici 3,5%.
Odůvodnění: Pokles sazeb z 4,8% na začátku roku 2025 na současných 4,5-4,6% signalizuje pokračující trend. ČNB udržuje repo sazbu na 3,5% od jara 2025 a očekává se její další snížení v reakci na stabilizovanou inflaci. Banky budou soutěžit o klienty akčními nabídkami, což povede k tlaku na sazby směrem dolů.
 

3. Doba prodeje nemovitostí se zkrátí pod 70 dní
Predikce: Průměrná doba nabízení bytů klesne v roce 2026 na 65-70 dní, což představuje další zrychlení oproti 78 dnům v prosinci 2025.
Odůvodnění: Trh se v roce 2025 výrazně zrychlil - zatímco v opatrných obdobích trval prodej i několik měsíců, v prosinci 2025 se průměrná doba zkrátila na rekordních 78 dní. Tento trend bude pokračovat díky lepšímu financování, vyšší poptávce a efektivnějšímu vyhodnocování kvality a ceny nemovitostí kupujícími.
 

4. Regionální rozdíly se prohloubí, “levné” kraje doženou Prahu rychleji
Predikce: Kraje jako Ústecký, Karlovarský a Moravskoslezský, které v roce 2025 rostly nejrychleji (o 17-28%), udrží tempo růstu 15-20%, zatímco Praha a Brno zpomalí na 5-8%.
Odůvodnění: V roce 2025 Ústecký kraj rostl o 27,76% a Moravskoslezský o 17,82%, zatímco Praha rostla pomaleji. Tento trend dohánění regionů s nižšími cenami bude pokračovat, protože kupující hledají dostupnější alternativy. Praha překročí hranici 150 000 Kč/m², zatímco v Ústeckém kraji se ceny budou pohybovat kolem 50 000 Kč/m².
 

5. Nájemní bydlení získá na významu, nájmy porostou o 10-15%
Predikce: Průměrné nájmy vzrostou v roce 2026 o 10-15%, přičemž poptávka po nájemním bydlení v Praze a Brně překročí nabídku o 20-30%.
Odůvodnění: Rostoucí zájem o nájemní bydlení, který se formoval v roce 2025, bude pokračovat. Mladí lidé preferují flexibilitu a investoři hledají stabilní výnosy. Nájmy v srpnu 2025 dosáhly 313 Kč/m², což za tři roky představuje nárůst o 20,8%. Tento trend se zrychlí díky rostoucím cenám nemovitostí a vyšším nárokům na vlastní kapitál.